Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 610,92 € | 113 610,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 276 € / mois | 324 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 960 € | 17 022 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 050 € | 16 156 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 032,80 € | 557 298,24 € | 14 955 967,20 € |
| Année 2 | 835 700,21 € | 527 630,83 € | 14 120 266,99 € |
| Année 3 | 866 459,57 € | 496 871,47 € | 13 253 807,42 € |
| Année 4 | 898 351,08 € | 464 979,96 € | 12 355 456,34 € |
| Année 5 | 931 416,43 € | 431 914,61 € | 11 424 039,91 € |
| Année 6 | 965 698,78 € | 397 632,26 € | 10 458 341,13 € |
| Année 7 | 1 001 242,96 € | 362 088,08 € | 9 457 098,17 € |
| Année 8 | 1 038 095,40 € | 325 235,64 € | 8 419 002,77 € |
| Année 9 | 1 076 304,29 € | 287 026,75 € | 7 342 698,48 € |
| Année 10 | 1 115 919,48 € | 247 411,56 € | 6 226 779,00 € |
| Année 11 | 1 156 992,79 € | 206 338,25 € | 5 069 786,21 € |
| Année 12 | 1 199 577,88 € | 163 753,16 € | 3 870 208,33 € |
| Année 13 | 1 243 730,39 € | 119 600,65 € | 2 626 477,94 € |
| Année 14 | 1 289 507,98 € | 73 823,06 € | 1 336 969,96 € |
| Année 15 | 1 336 969,96 € | 26 360,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 762 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 603 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.