Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 812 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 971,31 € | 113 971,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 368 € / mois | 325 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 960 € | 17 076 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 300 € | 16 207 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 589,62 € | 559 066,10 € | 15 003 410,38 € |
| Année 2 | 838 351,13 € | 529 304,59 € | 14 165 059,25 € |
| Année 3 | 869 208,08 € | 498 447,64 € | 13 295 851,17 € |
| Année 4 | 901 200,77 € | 466 454,95 € | 12 394 650,40 € |
| Année 5 | 934 370,98 € | 433 284,74 € | 11 460 279,42 € |
| Année 6 | 968 762,09 € | 398 893,63 € | 10 491 517,33 € |
| Année 7 | 1 004 419,01 € | 363 236,71 € | 9 487 098,32 € |
| Année 8 | 1 041 388,36 € | 326 267,36 € | 8 445 709,96 € |
| Année 9 | 1 079 718,42 € | 287 937,30 € | 7 365 991,54 € |
| Année 10 | 1 119 459,32 € | 248 196,40 € | 6 246 532,22 € |
| Année 11 | 1 160 662,90 € | 206 992,82 € | 5 085 869,32 € |
| Année 12 | 1 203 383,09 € | 164 272,63 € | 3 882 486,23 € |
| Année 13 | 1 247 675,64 € | 119 980,08 € | 2 634 810,59 € |
| Année 14 | 1 293 598,45 € | 74 057,27 € | 1 341 212,14 € |
| Année 15 | 1 341 212,14 € | 26 444,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 812 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 632 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.