Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 912 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 692,10 € | 114 692,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 552 € / mois | 327 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 960 € | 17 184 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 800 € | 16 309 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 703,40 € | 562 601,80 € | 15 098 296,60 € |
| Année 2 | 843 653,13 € | 532 652,07 € | 14 254 643,47 € |
| Année 3 | 874 705,20 € | 501 600,00 € | 13 379 938,27 € |
| Année 4 | 906 900,22 € | 469 404,98 € | 12 473 038,05 € |
| Année 5 | 940 280,22 € | 436 024,98 € | 11 532 757,83 € |
| Année 6 | 974 888,82 € | 401 416,38 € | 10 557 869,01 € |
| Année 7 | 1 010 771,28 € | 365 533,92 € | 9 547 097,73 € |
| Année 8 | 1 047 974,43 € | 328 330,77 € | 8 499 123,30 € |
| Année 9 | 1 086 546,90 € | 289 758,30 € | 7 412 576,40 € |
| Année 10 | 1 126 539,12 € | 249 766,08 € | 6 286 037,28 € |
| Année 11 | 1 168 003,30 € | 208 301,90 € | 5 118 033,98 € |
| Année 12 | 1 210 993,65 € | 165 311,55 € | 3 907 040,33 € |
| Année 13 | 1 255 566,32 € | 120 738,88 € | 2 651 474,01 € |
| Année 14 | 1 301 779,60 € | 74 525,60 € | 1 349 694,41 € |
| Année 15 | 1 349 694,41 € | 26 611,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 912 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 944 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.