Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 912 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 174,85 € | 94 174,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 378 € / mois | 269 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 960 € | 17 184 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 800 € | 16 309 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 849,61 € | 584 248,59 € | 15 366 150,39 € |
| Année 2 | 566 561,51 € | 563 536,69 € | 14 799 588,88 € |
| Année 3 | 588 059,28 € | 542 038,92 € | 14 211 529,60 € |
| Année 4 | 610 372,83 € | 519 725,37 € | 13 601 156,77 € |
| Année 5 | 633 532,99 € | 496 565,21 € | 12 967 623,78 € |
| Année 6 | 657 571,98 € | 472 526,22 € | 12 310 051,80 € |
| Année 7 | 682 523,13 € | 447 575,07 € | 11 627 528,67 € |
| Année 8 | 708 420,99 € | 421 677,21 € | 10 919 107,68 € |
| Année 9 | 735 301,53 € | 394 796,67 € | 10 183 806,15 € |
| Année 10 | 763 202,07 € | 366 896,13 € | 9 420 604,08 € |
| Année 11 | 792 161,26 € | 337 936,94 € | 8 628 442,82 € |
| Année 12 | 822 219,28 € | 307 878,92 € | 7 806 223,54 € |
| Année 13 | 853 417,87 € | 276 680,33 € | 6 952 805,67 € |
| Année 14 | 885 800,21 € | 244 297,99 € | 6 067 005,46 € |
| Année 15 | 919 411,30 € | 210 686,90 € | 5 147 594,16 € |
| Année 16 | 954 297,75 € | 175 800,45 € | 4 193 296,41 € |
| Année 17 | 990 507,94 € | 139 590,26 € | 3 202 788,47 € |
| Année 18 | 1 028 092,11 € | 102 006,09 € | 2 174 696,36 € |
| Année 19 | 1 067 102,36 € | 62 995,84 € | 1 107 594,00 € |
| Année 20 | 1 107 594,00 € | 22 505,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 912 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 591 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 071 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.