Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 862 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 878,93 € | 93 878,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 482 € / mois | 268 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 960 € | 17 130 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 550 € | 16 258 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 134,45 € | 582 412,71 € | 15 317 865,55 € |
| Année 2 | 564 781,25 € | 561 765,91 € | 14 753 084,30 € |
| Année 3 | 586 211,49 € | 540 335,67 € | 14 166 872,81 € |
| Année 4 | 608 454,90 € | 518 092,26 € | 13 558 417,91 € |
| Année 5 | 631 542,33 € | 495 004,83 € | 12 926 875,58 € |
| Année 6 | 655 505,74 € | 471 041,42 € | 12 271 369,84 € |
| Année 7 | 680 378,50 € | 446 168,66 € | 11 590 991,34 € |
| Année 8 | 706 195,00 € | 420 352,16 € | 10 884 796,34 € |
| Année 9 | 732 991,10 € | 393 556,06 € | 10 151 805,24 € |
| Année 10 | 760 803,95 € | 365 743,21 € | 9 391 001,29 € |
| Année 11 | 789 672,15 € | 336 875,01 € | 8 601 329,14 € |
| Année 12 | 819 635,74 € | 306 911,42 € | 7 781 693,40 € |
| Année 13 | 850 736,24 € | 275 810,92 € | 6 930 957,16 € |
| Année 14 | 883 016,87 € | 243 530,29 € | 6 047 940,29 € |
| Année 15 | 916 522,33 € | 210 024,83 € | 5 131 417,96 € |
| Année 16 | 951 299,15 € | 175 248,01 € | 4 180 118,81 € |
| Année 17 | 987 395,58 € | 139 151,58 € | 3 192 723,23 € |
| Année 18 | 1 024 861,63 € | 101 685,53 € | 2 167 861,60 € |
| Année 19 | 1 063 749,33 € | 62 797,83 € | 1 104 112,27 € |
| Année 20 | 1 104 112,27 € | 22 434,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 862 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 586 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.