Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 287,08 € | 93 287,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 688 € / mois | 266 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 960 € | 17 022 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 050 € | 16 156 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 704,00 € | 578 740,96 € | 15 221 296,00 € |
| Année 2 | 561 220,64 € | 558 224,32 € | 14 660 075,36 € |
| Année 3 | 582 515,77 € | 536 929,19 € | 14 077 559,59 € |
| Année 4 | 604 618,94 € | 514 826,02 € | 13 472 940,65 € |
| Année 5 | 627 560,81 € | 491 884,15 € | 12 845 379,84 € |
| Année 6 | 651 373,17 € | 468 071,79 € | 12 194 006,67 € |
| Année 7 | 676 089,09 € | 443 355,87 € | 11 517 917,58 € |
| Année 8 | 701 742,85 € | 417 702,11 € | 10 816 174,73 € |
| Année 9 | 728 370,01 € | 391 074,95 € | 10 087 804,72 € |
| Année 10 | 756 007,50 € | 363 437,46 € | 9 331 797,22 € |
| Année 11 | 784 693,71 € | 334 751,25 € | 8 547 103,51 € |
| Année 12 | 814 468,39 € | 304 976,57 € | 7 732 635,12 € |
| Année 13 | 845 372,84 € | 274 072,12 € | 6 887 262,28 € |
| Année 14 | 877 449,96 € | 241 995,00 € | 6 009 812,32 € |
| Année 15 | 910 744,20 € | 208 700,76 € | 5 099 068,12 € |
| Année 16 | 945 301,78 € | 174 143,18 € | 4 153 766,34 € |
| Année 17 | 981 170,62 € | 138 274,34 € | 3 172 595,72 € |
| Année 18 | 1 018 400,45 € | 101 044,51 € | 2 154 195,27 € |
| Année 19 | 1 057 043,01 € | 62 401,95 € | 1 097 152,26 € |
| Année 20 | 1 097 152,26 € | 22 293,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 762 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 144 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 535 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.