Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 712 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 991,16 € | 92 991,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 791 € / mois | 265 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 960 € | 16 968 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 800 € | 16 104 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 988,84 € | 576 905,08 € | 15 173 011,16 € |
| Année 2 | 559 440,38 € | 556 453,54 € | 14 613 570,78 € |
| Année 3 | 580 667,98 € | 535 225,94 € | 14 032 902,80 € |
| Année 4 | 602 701,05 € | 513 192,87 € | 13 430 201,75 € |
| Année 5 | 625 570,14 € | 490 323,78 € | 12 804 631,61 € |
| Année 6 | 649 306,98 € | 466 586,94 € | 12 155 324,63 € |
| Année 7 | 673 944,49 € | 441 949,43 € | 11 481 380,14 € |
| Année 8 | 699 516,84 € | 416 377,08 € | 10 781 863,30 € |
| Année 9 | 726 059,54 € | 389 834,38 € | 10 055 803,76 € |
| Année 10 | 753 609,38 € | 362 284,54 € | 9 302 194,38 € |
| Année 11 | 782 204,58 € | 333 689,34 € | 8 519 989,80 € |
| Année 12 | 811 884,81 € | 304 009,11 € | 7 708 104,99 € |
| Année 13 | 842 691,23 € | 273 202,69 € | 6 865 413,76 € |
| Année 14 | 874 666,60 € | 241 227,32 € | 5 990 747,16 € |
| Année 15 | 907 855,23 € | 208 038,69 € | 5 082 891,93 € |
| Année 16 | 942 303,19 € | 173 590,73 € | 4 140 588,74 € |
| Année 17 | 978 058,25 € | 137 835,67 € | 3 162 530,49 € |
| Année 18 | 1 015 170,01 € | 100 723,91 € | 2 147 360,48 € |
| Année 19 | 1 053 689,94 € | 62 203,98 € | 1 093 670,54 € |
| Année 20 | 1 093 670,54 € | 22 222,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 712 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 544 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.