Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 662 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 695,23 € | 92 695,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 895 € / mois | 264 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 960 € | 16 914 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 550 € | 16 053 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 273,53 € | 575 069,23 € | 15 124 726,47 € |
| Année 2 | 557 660,02 € | 554 682,74 € | 14 567 066,45 € |
| Année 3 | 578 820,04 € | 533 522,72 € | 13 988 246,41 € |
| Année 4 | 600 782,98 € | 511 559,78 € | 13 387 463,43 € |
| Année 5 | 623 579,29 € | 488 763,47 € | 12 763 884,14 € |
| Année 6 | 647 240,59 € | 465 102,17 € | 12 116 643,55 € |
| Année 7 | 671 799,70 € | 440 543,06 € | 11 444 843,85 € |
| Année 8 | 697 290,69 € | 415 052,07 € | 10 747 553,16 € |
| Année 9 | 723 748,93 € | 388 593,83 € | 10 023 804,23 € |
| Année 10 | 751 211,10 € | 361 131,66 € | 9 272 593,13 € |
| Année 11 | 779 715,26 € | 332 627,50 € | 8 492 877,87 € |
| Année 12 | 809 301,06 € | 303 041,70 € | 7 683 576,81 € |
| Année 13 | 840 009,43 € | 272 333,33 € | 6 843 567,38 € |
| Année 14 | 871 883,05 € | 240 459,71 € | 5 971 684,33 € |
| Année 15 | 904 966,05 € | 207 376,71 € | 5 066 718,28 € |
| Année 16 | 939 304,38 € | 173 038,38 € | 4 127 413,90 € |
| Année 17 | 974 945,65 € | 137 397,11 € | 3 152 468,25 € |
| Année 18 | 1 011 939,32 € | 100 403,44 € | 2 140 528,93 € |
| Année 19 | 1 050 336,68 € | 62 006,08 € | 1 090 192,25 € |
| Année 20 | 1 090 192,25 € | 22 151,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 662 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 844 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.