Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 812 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 583,01 € | 93 583,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 585 € / mois | 267 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 960 € | 17 076 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 300 € | 16 207 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 419,27 € | 580 576,85 € | 15 269 580,73 € |
| Année 2 | 563 001,01 € | 559 995,11 € | 14 706 579,72 € |
| Année 3 | 584 363,70 € | 538 632,42 € | 14 122 216,02 € |
| Année 4 | 606 537,00 € | 516 459,12 € | 13 515 679,02 € |
| Année 5 | 629 551,63 € | 493 444,49 € | 12 886 127,39 € |
| Année 6 | 653 439,56 € | 469 556,56 € | 12 232 687,83 € |
| Année 7 | 678 233,88 € | 444 762,24 € | 11 554 453,95 € |
| Année 8 | 703 969,00 € | 419 027,12 € | 10 850 484,95 € |
| Année 9 | 730 680,62 € | 392 315,50 € | 10 119 804,33 € |
| Année 10 | 758 405,80 € | 364 590,32 € | 9 361 398,53 € |
| Année 11 | 787 183,01 € | 335 813,11 € | 8 574 215,52 € |
| Année 12 | 817 052,15 € | 305 943,97 € | 7 757 163,37 € |
| Année 13 | 848 054,64 € | 274 941,48 € | 6 909 108,73 € |
| Année 14 | 880 233,51 € | 242 762,61 € | 6 028 875,22 € |
| Année 15 | 913 633,38 € | 209 362,74 € | 5 115 241,84 € |
| Année 16 | 948 300,58 € | 174 695,54 € | 4 166 941,26 € |
| Année 17 | 984 283,21 € | 138 712,91 € | 3 182 658,05 € |
| Année 18 | 1 021 631,18 € | 101 364,94 € | 2 161 026,87 € |
| Année 19 | 1 060 396,29 € | 62 599,83 € | 1 100 630,58 € |
| Année 20 | 1 100 630,58 € | 22 363,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 812 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 380 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 744 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.