Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 812 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 417,45 € | 82 417,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 750 € / mois | 235 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 960 € | 17 076 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 300 € | 16 207 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 812 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 254,01 € | 606 755,39 € | 15 429 745,99 € |
| Année 2 | 397 352,08 € | 591 657,32 € | 15 032 393,91 € |
| Année 3 | 413 046,48 € | 575 962,92 € | 14 619 347,43 € |
| Année 4 | 429 360,79 € | 559 648,61 € | 14 189 986,64 € |
| Année 5 | 446 319,46 € | 542 689,94 € | 13 743 667,18 € |
| Année 6 | 463 947,94 € | 525 061,46 € | 13 279 719,24 € |
| Année 7 | 482 272,72 € | 506 736,68 € | 12 797 446,52 € |
| Année 8 | 501 321,28 € | 487 688,12 € | 12 296 125,24 € |
| Année 9 | 521 122,21 € | 467 887,19 € | 11 775 003,03 € |
| Année 10 | 541 705,23 € | 447 304,17 € | 11 233 297,80 € |
| Année 11 | 563 101,22 € | 425 908,18 € | 10 670 196,58 € |
| Année 12 | 585 342,31 € | 403 667,09 € | 10 084 854,27 € |
| Année 13 | 608 461,86 € | 380 547,54 € | 9 476 392,41 € |
| Année 14 | 632 494,57 € | 356 514,83 € | 8 843 897,84 € |
| Année 15 | 657 476,53 € | 331 532,87 € | 8 186 421,31 € |
| Année 16 | 683 445,16 € | 305 564,24 € | 7 502 976,15 € |
| Année 17 | 710 439,54 € | 278 569,86 € | 6 792 536,61 € |
| Année 18 | 738 500,13 € | 250 509,27 € | 6 054 036,48 € |
| Année 19 | 767 669,02 € | 221 340,38 € | 5 286 367,46 € |
| Année 20 | 797 990,01 € | 191 019,39 € | 4 488 377,45 € |
| Année 21 | 829 508,62 € | 159 500,78 € | 3 658 868,83 € |
| Année 22 | 862 272,12 € | 126 737,28 € | 2 796 596,71 € |
| Année 23 | 896 329,69 € | 92 679,71 € | 1 900 267,02 € |
| Année 24 | 931 732,47 € | 57 276,93 € | 968 534,55 € |
| Année 25 | 968 534,55 € | 20 475,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 812 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 581 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.