Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 712 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 250,52 € | 113 250,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 183 € / mois | 323 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 960 € | 16 968 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 800 € | 16 104 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 475,83 € | 555 530,41 € | 14 908 524,17 € |
| Année 2 | 833 049,13 € | 525 957,11 € | 14 075 475,04 € |
| Année 3 | 863 710,92 € | 495 295,32 € | 13 211 764,12 € |
| Année 4 | 895 501,26 € | 463 504,98 € | 12 316 262,86 € |
| Année 5 | 928 461,72 € | 430 544,52 € | 11 387 801,14 € |
| Année 6 | 962 635,32 € | 396 370,92 € | 10 425 165,82 € |
| Année 7 | 998 066,75 € | 360 939,49 € | 9 427 099,07 € |
| Année 8 | 1 034 802,29 € | 324 203,95 € | 8 392 296,78 € |
| Année 9 | 1 072 889,96 € | 286 116,28 € | 7 319 406,82 € |
| Année 10 | 1 112 379,48 € | 246 626,76 € | 6 207 027,34 € |
| Année 11 | 1 153 322,50 € | 205 683,74 € | 5 053 704,84 € |
| Année 12 | 1 195 772,51 € | 163 233,73 € | 3 857 932,33 € |
| Année 13 | 1 239 784,94 € | 119 221,30 € | 2 618 147,39 € |
| Année 14 | 1 285 417,34 € | 73 588,90 € | 1 332 730,05 € |
| Année 15 | 1 332 730,05 € | 26 276,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 712 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.