Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 612 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 529,73 € | 112 529,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 999 € / mois | 321 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 960 € | 16 860 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 300 € | 16 002 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 362,06 € | 551 994,70 € | 14 813 637,94 € |
| Année 2 | 827 747,15 € | 522 609,61 € | 13 985 890,79 € |
| Année 3 | 858 213,78 € | 492 142,98 € | 13 127 677,01 € |
| Année 4 | 889 801,79 € | 460 554,97 € | 12 237 875,22 € |
| Année 5 | 922 552,47 € | 427 804,29 € | 11 315 322,75 € |
| Année 6 | 956 508,59 € | 393 848,17 € | 10 358 814,16 € |
| Année 7 | 991 714,50 € | 358 642,26 € | 9 367 099,66 € |
| Année 8 | 1 028 216,23 € | 322 140,53 € | 8 338 883,43 € |
| Année 9 | 1 066 061,47 € | 284 295,29 € | 7 272 821,96 € |
| Année 10 | 1 105 299,69 € | 245 057,07 € | 6 167 522,27 € |
| Année 11 | 1 145 982,11 € | 204 374,65 € | 5 021 540,16 € |
| Année 12 | 1 188 161,93 € | 162 194,83 € | 3 833 378,23 € |
| Année 13 | 1 231 894,27 € | 118 462,49 € | 2 601 483,96 € |
| Année 14 | 1 277 236,22 € | 73 120,54 € | 1 324 247,74 € |
| Année 15 | 1 324 247,74 € | 26 109,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 612 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 514 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 561 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.