Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 512 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 808,94 € | 111 808,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 815 € / mois | 319 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 960 € | 16 752 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 800 € | 15 899 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 248,29 € | 548 458,99 € | 14 718 751,71 € |
| Année 2 | 822 445,15 € | 519 262,13 € | 13 896 306,56 € |
| Année 3 | 852 716,64 € | 488 990,64 € | 13 043 589,92 € |
| Année 4 | 884 102,33 € | 457 604,95 € | 12 159 487,59 € |
| Année 5 | 916 643,21 € | 425 064,07 € | 11 242 844,38 € |
| Année 6 | 950 381,84 € | 391 325,44 € | 10 292 462,54 € |
| Année 7 | 985 362,25 € | 356 345,03 € | 9 307 100,29 € |
| Année 8 | 1 021 630,17 € | 320 077,11 € | 8 285 470,12 € |
| Année 9 | 1 059 233,01 € | 282 474,27 € | 7 226 237,11 € |
| Année 10 | 1 098 219,86 € | 243 487,42 € | 6 128 017,25 € |
| Année 11 | 1 138 641,74 € | 203 065,54 € | 4 989 375,51 € |
| Année 12 | 1 180 551,38 € | 161 155,90 € | 3 808 824,13 € |
| Année 13 | 1 224 003,59 € | 117 703,69 € | 2 584 820,54 € |
| Année 14 | 1 269 055,10 € | 72 652,18 € | 1 315 765,44 € |
| Année 15 | 1 315 765,44 € | 25 942,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 512 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 240 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.