Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 412 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 088,15 € | 111 088,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 631 € / mois | 317 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 960 € | 16 644 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 300 € | 15 797 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 134,54 € | 544 923,26 € | 14 623 865,46 € |
| Année 2 | 817 143,17 € | 515 914,63 € | 13 806 722,29 € |
| Année 3 | 847 219,48 € | 485 838,32 € | 12 959 502,81 € |
| Année 4 | 878 402,85 € | 454 654,95 € | 12 081 099,96 € |
| Année 5 | 910 733,97 € | 422 323,83 € | 11 170 365,99 € |
| Année 6 | 944 255,06 € | 388 802,74 € | 10 226 110,93 € |
| Année 7 | 979 009,97 € | 354 047,83 € | 9 247 100,96 € |
| Année 8 | 1 015 044,12 € | 318 013,68 € | 8 232 056,84 € |
| Année 9 | 1 052 404,54 € | 280 653,26 € | 7 179 652,30 € |
| Année 10 | 1 091 140,05 € | 241 917,75 € | 6 088 512,25 € |
| Année 11 | 1 131 301,36 € | 201 756,44 € | 4 957 210,89 € |
| Année 12 | 1 172 940,80 € | 160 117,00 € | 3 784 270,09 € |
| Année 13 | 1 216 112,90 € | 116 944,90 € | 2 568 157,19 € |
| Année 14 | 1 260 874,00 € | 72 183,80 € | 1 307 283,19 € |
| Année 15 | 1 307 283,19 € | 25 775,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 412 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 395 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.