Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 412 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 215,61 € | 91 215,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 411 € / mois | 260 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 960 € | 16 644 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 300 € | 15 797 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 697,47 € | 565 889,85 € | 14 883 302,53 € |
| Année 2 | 548 758,53 € | 545 828,79 € | 14 334 544,00 € |
| Année 3 | 569 580,81 € | 525 006,51 € | 13 764 963,19 € |
| Année 4 | 591 193,18 € | 503 394,14 € | 13 173 770,01 € |
| Année 5 | 613 625,60 € | 480 961,72 € | 12 560 144,41 € |
| Année 6 | 636 909,22 € | 457 678,10 € | 11 923 235,19 € |
| Année 7 | 661 076,31 € | 433 511,01 € | 11 262 158,88 € |
| Année 8 | 686 160,42 € | 408 426,90 € | 10 575 998,46 € |
| Année 9 | 712 196,30 € | 382 391,02 € | 9 863 802,16 € |
| Année 10 | 739 220,08 € | 355 367,24 € | 9 124 582,08 € |
| Année 11 | 767 269,32 € | 327 318,00 € | 8 357 312,76 € |
| Année 12 | 796 382,83 € | 298 204,49 € | 7 560 929,93 € |
| Année 13 | 826 601,04 € | 267 986,28 € | 6 734 328,89 € |
| Année 14 | 857 965,87 € | 236 621,45 € | 5 876 363,02 € |
| Année 15 | 890 520,80 € | 204 066,52 € | 4 985 842,22 € |
| Année 16 | 924 311,04 € | 170 276,28 € | 4 061 531,18 € |
| Année 17 | 959 383,39 € | 135 203,93 € | 3 102 147,79 € |
| Année 18 | 995 786,55 € | 98 800,77 € | 2 106 361,24 € |
| Année 19 | 1 033 570,99 € | 61 016,33 € | 1 072 790,25 € |
| Année 20 | 1 072 790,25 € | 21 798,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 412 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 616 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 944 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.