Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 512 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 807,46 € | 91 807,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 204 € / mois | 262 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 960 € | 16 752 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 800 € | 15 899 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 127,91 € | 569 561,61 € | 14 979 872,09 € |
| Année 2 | 552 319,16 € | 549 370,36 € | 14 427 552,93 € |
| Année 3 | 573 276,55 € | 528 412,97 € | 13 854 276,38 € |
| Année 4 | 595 029,14 € | 506 660,38 € | 13 259 247,24 € |
| Année 5 | 617 607,11 € | 484 082,41 € | 12 641 640,13 € |
| Année 6 | 641 041,80 € | 460 647,72 € | 12 000 598,33 € |
| Année 7 | 665 365,69 € | 436 323,83 € | 11 335 232,64 € |
| Année 8 | 690 612,56 € | 411 076,96 € | 10 644 620,08 € |
| Année 9 | 716 817,38 € | 384 872,14 € | 9 927 802,70 € |
| Année 10 | 744 016,53 € | 357 672,99 € | 9 183 786,17 € |
| Année 11 | 772 247,75 € | 329 441,77 € | 8 411 538,42 € |
| Année 12 | 801 550,14 € | 300 139,38 € | 7 609 988,28 € |
| Année 13 | 831 964,43 € | 269 725,09 € | 6 778 023,85 € |
| Année 14 | 863 532,75 € | 238 156,77 € | 5 914 491,10 € |
| Année 15 | 896 298,95 € | 205 390,57 € | 5 018 192,15 € |
| Année 16 | 930 308,41 € | 171 381,11 € | 4 087 883,74 € |
| Année 17 | 965 608,33 € | 136 081,19 € | 3 122 275,41 € |
| Année 18 | 1 002 247,68 € | 99 441,84 € | 2 120 027,73 € |
| Année 19 | 1 040 277,31 € | 61 412,21 € | 1 079 750,42 € |
| Année 20 | 1 079 750,42 € | 21 939,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 512 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 307 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 240 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.