Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 512 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 853,75 € | 80 853,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 011 € / mois | 231 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 960 € | 16 752 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 800 € | 15 899 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 512 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 001,51 € | 595 243,49 € | 15 136 998,49 € |
| Année 2 | 389 813,16 € | 580 431,84 € | 14 747 185,33 € |
| Année 3 | 405 209,79 € | 565 035,21 € | 14 341 975,54 € |
| Année 4 | 421 214,55 € | 549 030,45 € | 13 920 760,99 € |
| Année 5 | 437 851,47 € | 532 393,53 € | 13 482 909,52 € |
| Année 6 | 455 145,50 € | 515 099,50 € | 13 027 764,02 € |
| Année 7 | 473 122,62 € | 497 122,38 € | 12 554 641,40 € |
| Année 8 | 491 809,74 € | 478 435,26 € | 12 062 831,66 € |
| Année 9 | 511 235,01 € | 459 009,99 € | 11 551 596,65 € |
| Année 10 | 531 427,52 € | 438 817,48 € | 11 020 169,13 € |
| Année 11 | 552 417,55 € | 417 827,45 € | 10 467 751,58 € |
| Année 12 | 574 236,65 € | 396 008,35 € | 9 893 514,93 € |
| Année 13 | 596 917,55 € | 373 327,45 € | 9 296 597,38 € |
| Année 14 | 620 494,31 € | 349 750,69 € | 8 676 103,07 € |
| Année 15 | 645 002,27 € | 325 242,73 € | 8 031 100,80 € |
| Année 16 | 670 478,23 € | 299 766,77 € | 7 360 622,57 € |
| Année 17 | 696 960,42 € | 273 284,58 € | 6 663 662,15 € |
| Année 18 | 724 488,62 € | 245 756,38 € | 5 939 173,53 € |
| Année 19 | 753 104,10 € | 217 140,90 € | 5 186 069,43 € |
| Année 20 | 782 849,83 € | 187 395,17 € | 4 403 219,60 € |
| Année 21 | 813 770,42 € | 156 474,58 € | 3 589 449,18 € |
| Année 22 | 845 912,30 € | 124 332,70 € | 2 743 536,88 € |
| Année 23 | 879 323,72 € | 90 921,28 € | 1 864 213,16 € |
| Année 24 | 914 054,79 € | 56 190,21 € | 950 158,37 € |
| Année 25 | 950 158,37 € | 20 087,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 512 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 144 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.