Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 462 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 593,13 € | 80 593,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 222 € / mois | 230 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 960 € | 16 698 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 550 € | 15 848 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 462 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 792,75 € | 593 324,81 € | 15 088 207,25 € |
| Année 2 | 388 556,63 € | 578 560,93 € | 14 699 650,62 € |
| Année 3 | 403 903,63 € | 563 213,93 € | 14 295 746,99 € |
| Année 4 | 419 856,79 € | 547 260,77 € | 13 875 890,20 € |
| Année 5 | 436 440,10 € | 530 677,46 € | 13 439 450,10 € |
| Année 6 | 453 678,38 € | 513 439,18 € | 12 985 771,72 € |
| Année 7 | 471 597,55 € | 495 520,01 € | 12 514 174,17 € |
| Année 8 | 490 224,44 € | 476 893,12 € | 12 023 949,73 € |
| Année 9 | 509 587,09 € | 457 530,47 € | 11 514 362,64 € |
| Année 10 | 529 714,52 € | 437 403,04 € | 10 984 648,12 € |
| Année 11 | 550 636,88 € | 416 480,68 € | 10 434 011,24 € |
| Année 12 | 572 385,66 € | 394 731,90 € | 9 861 625,58 € |
| Année 13 | 594 993,46 € | 372 124,10 € | 9 266 632,12 € |
| Année 14 | 618 494,18 € | 348 623,38 € | 8 648 137,94 € |
| Année 15 | 642 923,16 € | 324 194,40 € | 8 005 214,78 € |
| Année 16 | 668 317,01 € | 298 800,55 € | 7 336 897,77 € |
| Année 17 | 694 713,84 € | 272 403,72 € | 6 642 183,93 € |
| Année 18 | 722 153,30 € | 244 964,26 € | 5 920 030,63 € |
| Année 19 | 750 676,55 € | 216 441,01 € | 5 169 354,08 € |
| Année 20 | 780 326,38 € | 186 791,18 € | 4 389 027,70 € |
| Année 21 | 811 147,29 € | 155 970,27 € | 3 577 880,41 € |
| Année 22 | 843 185,57 € | 123 931,99 € | 2 734 694,84 € |
| Année 23 | 876 489,29 € | 90 628,27 € | 1 858 205,55 € |
| Année 24 | 911 108,40 € | 56 009,16 € | 947 097,15 € |
| Année 25 | 947 097,15 € | 20 022,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 462 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 544 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 546 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.