Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 562 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 114,37 € | 81 114,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 801 € / mois | 231 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 960 € | 16 806 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 050 € | 15 951 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 562 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 210,31 € | 597 162,13 € | 15 185 789,69 € |
| Année 2 | 391 069,70 € | 582 302,74 € | 14 794 719,99 € |
| Année 3 | 406 515,97 € | 566 856,47 € | 14 388 204,02 € |
| Année 4 | 422 572,31 € | 550 800,13 € | 13 965 631,71 € |
| Année 5 | 439 262,86 € | 534 109,58 € | 13 526 368,85 € |
| Année 6 | 456 612,64 € | 516 759,80 € | 13 069 756,21 € |
| Année 7 | 474 647,68 € | 498 724,76 € | 12 595 108,53 € |
| Année 8 | 493 395,09 € | 479 977,35 € | 12 101 713,44 € |
| Année 9 | 512 882,95 € | 460 489,49 € | 11 588 830,49 € |
| Année 10 | 533 140,51 € | 440 231,93 € | 11 055 689,98 € |
| Année 11 | 554 198,24 € | 419 174,20 € | 10 501 491,74 € |
| Année 12 | 576 087,66 € | 397 284,78 € | 9 925 404,08 € |
| Année 13 | 598 841,67 € | 374 530,77 € | 9 326 562,41 € |
| Année 14 | 622 494,41 € | 350 878,03 € | 8 704 068,00 € |
| Année 15 | 647 081,38 € | 326 291,06 € | 8 056 986,62 € |
| Année 16 | 672 639,47 € | 300 732,97 € | 7 384 347,15 € |
| Année 17 | 699 207,00 € | 274 165,44 € | 6 685 140,15 € |
| Année 18 | 726 823,96 € | 246 548,48 € | 5 958 316,19 € |
| Année 19 | 755 531,68 € | 217 840,76 € | 5 202 784,51 € |
| Année 20 | 785 373,27 € | 187 999,17 € | 4 417 411,24 € |
| Année 21 | 816 393,54 € | 156 978,90 € | 3 601 017,70 € |
| Année 22 | 848 639,03 € | 124 733,41 € | 2 752 378,67 € |
| Année 23 | 882 158,14 € | 91 214,30 € | 1 870 220,53 € |
| Année 24 | 917 001,15 € | 56 371,29 € | 953 219,38 € |
| Année 25 | 953 219,38 € | 20 152,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 562 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.