Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 470,78 € | 94 470,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 275 € / mois | 269 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 960 € | 17 238 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 050 € | 16 361 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 564,88 € | 586 084,48 € | 15 414 435,12 € |
| Année 2 | 568 341,87 € | 565 307,49 € | 14 846 093,25 € |
| Année 3 | 589 907,23 € | 543 742,13 € | 14 256 186,02 € |
| Année 4 | 612 290,84 € | 521 358,52 € | 13 643 895,18 € |
| Année 5 | 635 523,82 € | 498 125,54 € | 13 008 371,36 € |
| Année 6 | 659 638,36 € | 474 011,00 € | 12 348 733,00 € |
| Année 7 | 684 667,89 € | 448 981,47 € | 11 664 065,11 € |
| Année 8 | 710 647,15 € | 423 002,21 € | 10 953 417,96 € |
| Année 9 | 737 612,17 € | 396 037,19 € | 10 215 805,79 € |
| Année 10 | 765 600,36 € | 368 049,00 € | 9 450 205,43 € |
| Année 11 | 794 650,55 € | 338 998,81 € | 8 655 554,88 € |
| Année 12 | 824 803,03 € | 308 846,33 € | 7 830 751,85 € |
| Année 13 | 856 099,65 € | 277 549,71 € | 6 974 652,20 € |
| Année 14 | 888 583,78 € | 245 065,58 € | 6 086 068,42 € |
| Année 15 | 922 300,49 € | 211 348,87 € | 5 163 767,93 € |
| Année 16 | 957 296,54 € | 176 352,82 € | 4 206 471,39 € |
| Année 17 | 993 620,53 € | 140 028,83 € | 3 212 850,86 € |
| Année 18 | 1 031 322,78 € | 102 326,58 € | 2 181 528,08 € |
| Année 19 | 1 070 455,63 € | 63 193,73 € | 1 111 072,45 € |
| Année 20 | 1 111 072,45 € | 22 575,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 962 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 544 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.