Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 962 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 052,50 € | 115 052,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 644 € / mois | 328 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 960 € | 17 238 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 050 € | 16 361 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 260,34 € | 564 369,66 € | 15 145 739,66 € |
| Année 2 | 846 304,20 € | 534 325,80 € | 14 299 435,46 € |
| Année 3 | 877 453,86 € | 503 176,14 € | 13 421 981,60 € |
| Année 4 | 909 750,05 € | 470 879,95 € | 12 512 231,55 € |
| Année 5 | 943 234,95 € | 437 395,05 € | 11 568 996,60 € |
| Année 6 | 977 952,28 € | 402 677,72 € | 10 591 044,32 € |
| Année 7 | 1 013 947,47 € | 366 682,53 € | 9 577 096,85 € |
| Année 8 | 1 051 267,56 € | 329 362,44 € | 8 525 829,29 € |
| Année 9 | 1 089 961,23 € | 290 668,77 € | 7 435 868,06 € |
| Année 10 | 1 130 079,11 € | 250 550,89 € | 6 305 788,95 € |
| Année 11 | 1 171 673,61 € | 208 956,39 € | 5 134 115,34 € |
| Année 12 | 1 214 799,04 € | 165 830,96 € | 3 919 316,30 € |
| Année 13 | 1 259 511,77 € | 121 118,23 € | 2 659 804,53 € |
| Année 14 | 1 305 870,24 € | 74 759,76 € | 1 353 934,29 € |
| Année 15 | 1 353 934,29 € | 26 694,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 962 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 276 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.