Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 862 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 331,71 € | 114 331,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 460 € / mois | 326 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 960 € | 17 130 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 550 € | 16 258 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 146,57 € | 560 833,95 € | 15 050 853,43 € |
| Année 2 | 841 002,20 € | 530 978,32 € | 14 209 851,23 € |
| Année 3 | 871 956,70 € | 500 023,82 € | 13 337 894,53 € |
| Année 4 | 904 050,56 € | 467 929,96 € | 12 433 843,97 € |
| Année 5 | 937 325,67 € | 434 654,85 € | 11 496 518,30 € |
| Année 6 | 971 825,55 € | 400 154,97 € | 10 524 692,75 € |
| Année 7 | 1 007 595,21 € | 364 385,31 € | 9 517 097,54 € |
| Année 8 | 1 044 681,48 € | 327 299,04 € | 8 472 416,06 € |
| Année 9 | 1 083 132,75 € | 288 847,77 € | 7 389 283,31 € |
| Année 10 | 1 122 999,32 € | 248 981,20 € | 6 266 283,99 € |
| Année 11 | 1 164 333,20 € | 207 647,32 € | 5 101 950,79 € |
| Année 12 | 1 207 188,45 € | 164 792,07 € | 3 894 762,34 € |
| Année 13 | 1 251 621,08 € | 120 359,44 € | 2 643 141,26 € |
| Année 14 | 1 297 689,10 € | 74 291,42 € | 1 345 452,16 € |
| Année 15 | 1 345 452,16 € | 26 527,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 862 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.