Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 262 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 006,97 € | 110 006,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 354 € / mois | 314 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 960 € | 16 482 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 550 € | 15 643 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 463,94 € | 539 619,70 € | 14 481 536,06 € |
| Année 2 | 809 190,22 € | 510 893,42 € | 13 672 345,84 € |
| Année 3 | 838 973,85 € | 481 109,79 € | 12 833 371,99 € |
| Année 4 | 869 853,71 € | 450 229,93 € | 11 963 518,28 € |
| Année 5 | 901 870,16 € | 418 213,48 € | 11 061 648,12 € |
| Année 6 | 935 065,02 € | 385 018,62 € | 10 126 583,10 € |
| Année 7 | 969 481,66 € | 350 601,98 € | 9 157 101,44 € |
| Année 8 | 1 005 165,10 € | 314 918,54 € | 8 151 936,34 € |
| Année 9 | 1 042 161,91 € | 277 921,73 € | 7 109 774,43 € |
| Année 10 | 1 080 520,43 € | 239 563,21 € | 6 029 254,00 € |
| Année 11 | 1 120 290,83 € | 199 792,81 € | 4 908 963,17 € |
| Année 12 | 1 161 525,04 € | 158 558,60 € | 3 747 438,13 € |
| Année 13 | 1 204 276,95 € | 115 806,69 € | 2 543 161,18 € |
| Année 14 | 1 248 602,40 € | 71 481,24 € | 1 294 558,78 € |
| Année 15 | 1 294 558,78 € | 25 524,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 262 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 306 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 144 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.