Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 112 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 440,07 € | 89 440,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 031 € / mois | 255 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 960 € | 16 320 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 800 € | 15 489 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 406,25 € | 554 874,59 € | 14 593 593,75 € |
| Année 2 | 538 076,83 € | 535 204,01 € | 14 055 516,92 € |
| Année 3 | 558 493,78 € | 514 787,06 € | 13 497 023,14 € |
| Année 4 | 579 685,44 € | 493 595,40 € | 12 917 337,70 € |
| Année 5 | 601 681,22 € | 471 599,62 € | 12 315 656,48 € |
| Année 6 | 624 511,60 € | 448 769,24 € | 11 691 144,88 € |
| Année 7 | 648 208,26 € | 425 072,58 € | 11 042 936,62 € |
| Année 8 | 672 804,12 € | 400 476,72 € | 10 370 132,50 € |
| Année 9 | 698 333,21 € | 374 947,63 € | 9 671 799,29 € |
| Année 10 | 724 831,00 € | 348 449,84 € | 8 946 968,29 € |
| Année 11 | 752 334,23 € | 320 946,61 € | 8 194 634,06 € |
| Année 12 | 780 881,03 € | 292 399,81 € | 7 413 753,03 € |
| Année 13 | 810 511,04 € | 262 769,80 € | 6 603 241,99 € |
| Année 14 | 841 265,33 € | 232 015,51 € | 5 761 976,66 € |
| Année 15 | 873 186,59 € | 200 094,25 € | 4 888 790,07 € |
| Année 16 | 906 319,06 € | 166 961,78 € | 3 982 471,01 € |
| Année 17 | 940 708,73 € | 132 572,11 € | 3 041 762,28 € |
| Année 18 | 976 403,29 € | 96 877,55 € | 2 065 358,99 € |
| Année 19 | 1 013 452,27 € | 59 828,57 € | 1 051 906,72 € |
| Année 20 | 1 051 906,72 € | 21 373,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 112 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 543 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.