Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 212 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 715,85 € | 76 715,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 472 € / mois | 219 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 960 € | 16 428 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 300 € | 15 592 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 212 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 146,49 € | 673 443,71 € | 14 964 853,51 € |
| Année 2 | 258 397,37 € | 662 192,83 € | 14 706 456,14 € |
| Année 3 | 270 160,39 € | 650 429,81 € | 14 436 295,75 € |
| Année 4 | 282 458,95 € | 638 131,25 € | 14 153 836,80 € |
| Année 5 | 295 317,35 € | 625 272,85 € | 13 858 519,45 € |
| Année 6 | 308 761,08 € | 611 829,12 € | 13 549 758,37 € |
| Année 7 | 322 816,84 € | 597 773,36 € | 13 226 941,53 € |
| Année 8 | 337 512,49 € | 583 077,71 € | 12 889 429,04 € |
| Année 9 | 352 877,08 € | 567 713,12 € | 12 536 551,96 € |
| Année 10 | 368 941,14 € | 551 649,06 € | 12 167 610,82 € |
| Année 11 | 385 736,50 € | 534 853,70 € | 11 781 874,32 € |
| Année 12 | 403 296,39 € | 517 293,81 € | 11 378 577,93 € |
| Année 13 | 421 655,70 € | 498 934,50 € | 10 956 922,23 € |
| Année 14 | 440 850,74 € | 479 739,46 € | 10 516 071,49 € |
| Année 15 | 460 919,66 € | 459 670,54 € | 10 055 151,83 € |
| Année 16 | 481 902,12 € | 438 688,08 € | 9 573 249,71 € |
| Année 17 | 503 839,80 € | 416 750,40 € | 9 069 409,91 € |
| Année 18 | 526 776,14 € | 393 814,06 € | 8 542 633,77 € |
| Année 19 | 550 756,62 € | 369 833,58 € | 7 991 877,15 € |
| Année 20 | 575 828,78 € | 344 761,42 € | 7 416 048,37 € |
| Année 21 | 602 042,27 € | 318 547,93 € | 6 814 006,10 € |
| Année 22 | 629 449,11 € | 291 141,09 € | 6 184 556,99 € |
| Année 23 | 658 103,56 € | 262 486,64 € | 5 526 453,43 € |
| Année 24 | 688 062,46 € | 232 527,74 € | 4 838 390,97 € |
| Année 25 | 719 385,19 € | 201 205,01 € | 4 119 005,78 € |
| Année 26 | 752 133,83 € | 168 456,37 € | 3 366 871,95 € |
| Année 27 | 786 373,29 € | 134 216,91 € | 2 580 498,66 € |
| Année 28 | 822 171,44 € | 98 418,76 € | 1 758 327,22 € |
| Année 29 | 859 599,21 € | 60 990,99 € | 898 728,01 € |
| Année 30 | 898 728,01 € | 21 859,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 212 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 521 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 544 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.