Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 712 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 072,68 € | 87 072,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 857 € / mois | 248 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 960 € | 15 888 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 800 € | 15 079 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 684,53 € | 540 187,63 € | 14 207 315,47 € |
| Année 2 | 523 834,44 € | 521 037,72 € | 13 683 481,03 € |
| Année 3 | 543 711,01 € | 501 161,15 € | 13 139 770,02 € |
| Année 4 | 564 341,74 € | 480 530,42 € | 12 575 428,28 € |
| Année 5 | 585 755,33 € | 459 116,83 € | 11 989 672,95 € |
| Année 6 | 607 981,42 € | 436 890,74 € | 11 381 691,53 € |
| Année 7 | 631 050,87 € | 413 821,29 € | 10 750 640,66 € |
| Année 8 | 654 995,69 € | 389 876,47 € | 10 095 644,97 € |
| Année 9 | 679 849,04 € | 365 023,12 € | 9 415 795,93 € |
| Année 10 | 705 645,46 € | 339 226,70 € | 8 710 150,47 € |
| Année 11 | 732 420,69 € | 312 451,47 € | 7 977 729,78 € |
| Année 12 | 760 211,89 € | 284 660,27 € | 7 217 517,89 € |
| Année 13 | 789 057,65 € | 255 814,51 € | 6 428 460,24 € |
| Année 14 | 818 997,88 € | 225 874,28 € | 5 609 462,36 € |
| Année 15 | 850 074,21 € | 194 797,95 € | 4 759 388,15 € |
| Année 16 | 882 329,73 € | 162 542,43 € | 3 877 058,42 € |
| Année 17 | 915 809,13 € | 129 063,03 € | 2 961 249,29 € |
| Année 18 | 950 558,88 € | 94 313,28 € | 2 010 690,41 € |
| Année 19 | 986 627,21 € | 58 244,95 € | 1 024 063,20 € |
| Année 20 | 1 024 063,20 € | 20 808,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 712 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 779 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.