Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 479 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 634,91 € | 10 634,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 227 € / mois | 30 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 360 € | 1 597 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 988 € | 1 516 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 890,01 € | 51 728,91 € | 1 403 609,99 € |
| Année 2 | 78 651,90 € | 48 967,02 € | 1 324 958,09 € |
| Année 3 | 81 514,30 € | 46 104,62 € | 1 243 443,79 € |
| Année 4 | 84 480,87 € | 43 138,05 € | 1 158 962,92 € |
| Année 5 | 87 555,42 € | 40 063,50 € | 1 071 407,50 € |
| Année 6 | 90 741,84 € | 36 877,08 € | 980 665,66 € |
| Année 7 | 94 044,24 € | 33 574,68 € | 886 621,42 € |
| Année 8 | 97 466,84 € | 30 152,08 € | 789 154,58 € |
| Année 9 | 101 013,96 € | 26 604,96 € | 688 140,62 € |
| Année 10 | 104 690,20 € | 22 928,72 € | 583 450,42 € |
| Année 11 | 108 500,21 € | 19 118,71 € | 474 950,21 € |
| Année 12 | 112 448,90 € | 15 170,02 € | 362 501,31 € |
| Année 13 | 116 541,30 € | 11 077,62 € | 245 960,01 € |
| Année 14 | 120 782,61 € | 6 836,31 € | 125 177,40 € |
| Année 15 | 125 177,40 € | 2 440,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 479 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 118 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 36 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 385 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.