Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 479 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 235,01 € | 7 235,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 924 € / mois | 20 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 360 € | 1 597 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 988 € | 1 516 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 479 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 161,82 € | 61 658,30 € | 1 454 338,18 € |
| Année 2 | 26 239,19 € | 60 580,93 € | 1 428 098,99 € |
| Année 3 | 27 362,70 € | 59 457,42 € | 1 400 736,29 € |
| Année 4 | 28 534,33 € | 58 285,79 € | 1 372 201,96 € |
| Année 5 | 29 756,10 € | 57 064,02 € | 1 342 445,86 € |
| Année 6 | 31 030,23 € | 55 789,89 € | 1 311 415,63 € |
| Année 7 | 32 358,85 € | 54 461,27 € | 1 279 056,78 € |
| Année 8 | 33 744,40 € | 53 075,72 € | 1 245 312,38 € |
| Année 9 | 35 189,26 € | 51 630,86 € | 1 210 123,12 € |
| Année 10 | 36 695,99 € | 50 124,13 € | 1 173 427,13 € |
| Année 11 | 38 267,25 € | 48 552,87 € | 1 135 159,88 € |
| Année 12 | 39 905,77 € | 46 914,35 € | 1 095 254,11 € |
| Année 13 | 41 614,45 € | 45 205,67 € | 1 053 639,66 € |
| Année 14 | 43 396,32 € | 43 423,80 € | 1 010 243,34 € |
| Année 15 | 45 254,46 € | 41 565,66 € | 964 988,88 € |
| Année 16 | 47 192,17 € | 39 627,95 € | 917 796,71 € |
| Année 17 | 49 212,85 € | 37 607,27 € | 868 583,86 € |
| Année 18 | 51 320,03 € | 35 500,09 € | 817 263,83 € |
| Année 19 | 53 517,46 € | 33 302,66 € | 763 746,37 € |
| Année 20 | 55 808,97 € | 31 011,15 € | 707 937,40 € |
| Année 21 | 58 198,60 € | 28 621,52 € | 649 738,80 € |
| Année 22 | 60 690,54 € | 26 129,58 € | 589 048,26 € |
| Année 23 | 63 289,20 € | 23 530,92 € | 525 759,06 € |
| Année 24 | 65 999,10 € | 20 821,02 € | 459 759,96 € |
| Année 25 | 68 825,07 € | 17 995,05 € | 390 934,89 € |
| Année 26 | 71 772,00 € | 15 048,12 € | 319 162,89 € |
| Année 27 | 74 845,15 € | 11 974,97 € | 244 317,74 € |
| Année 28 | 78 049,87 € | 8 770,25 € | 166 267,87 € |
| Année 29 | 81 391,81 € | 5 428,31 € | 84 876,06 € |
| Année 30 | 84 876,06 € | 1 943,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 479 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.