Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 379 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 745,99 € | 6 745,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 442 € / mois | 19 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 110 360 € | 1 489 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 488 € | 1 413 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 379 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 461,10 € | 57 490,78 € | 1 356 038,90 € |
| Année 2 | 24 465,65 € | 56 486,23 € | 1 331 573,25 € |
| Année 3 | 25 513,21 € | 55 438,67 € | 1 306 060,04 € |
| Année 4 | 26 605,64 € | 54 346,24 € | 1 279 454,40 € |
| Année 5 | 27 744,85 € | 53 207,03 € | 1 251 709,55 € |
| Année 6 | 28 932,82 € | 52 019,06 € | 1 222 776,73 € |
| Année 7 | 30 171,66 € | 50 780,22 € | 1 192 605,07 € |
| Année 8 | 31 463,56 € | 49 488,32 € | 1 161 141,51 € |
| Année 9 | 32 810,76 € | 48 141,12 € | 1 128 330,75 € |
| Année 10 | 34 215,64 € | 46 736,24 € | 1 094 115,11 € |
| Année 11 | 35 680,71 € | 45 271,17 € | 1 058 434,40 € |
| Année 12 | 37 208,47 € | 43 743,41 € | 1 021 225,93 € |
| Année 13 | 38 801,67 € | 42 150,21 € | 982 424,26 € |
| Année 14 | 40 463,08 € | 40 488,80 € | 941 961,18 € |
| Année 15 | 42 195,63 € | 38 756,25 € | 899 765,55 € |
| Année 16 | 44 002,36 € | 36 949,52 € | 855 763,19 € |
| Année 17 | 45 886,46 € | 35 065,42 € | 809 876,73 € |
| Année 18 | 47 851,21 € | 33 100,67 € | 762 025,52 € |
| Année 19 | 49 900,12 € | 31 051,76 € | 712 125,40 € |
| Année 20 | 52 036,73 € | 28 915,15 € | 660 088,67 € |
| Année 21 | 54 264,85 € | 26 687,03 € | 605 823,82 € |
| Année 22 | 56 588,37 € | 24 363,51 € | 549 235,45 € |
| Année 23 | 59 011,35 € | 21 940,53 € | 490 224,10 € |
| Année 24 | 61 538,11 € | 19 413,77 € | 428 685,99 € |
| Année 25 | 64 173,04 € | 16 778,84 € | 364 512,95 € |
| Année 26 | 66 920,81 € | 14 031,07 € | 297 592,14 € |
| Année 27 | 69 786,22 € | 11 165,66 € | 227 805,92 € |
| Année 28 | 72 774,33 € | 8 177,55 € | 155 031,59 € |
| Année 29 | 75 890,38 € | 5 061,50 € | 79 141,21 € |
| Année 30 | 79 141,21 € | 1 812,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 379 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.