Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 410,07 € | 87 410,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 879 € / mois | 249 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 640 € | 15 992 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 200 € | 15 178 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 609,34 € | 539 311,50 € | 14 298 390,66 € |
| Année 2 | 528 787,93 € | 520 132,91 € | 13 769 602,73 € |
| Année 3 | 548 688,31 € | 500 232,53 € | 13 220 914,42 € |
| Année 4 | 569 337,63 € | 479 583,21 € | 12 651 576,79 € |
| Année 5 | 590 764,04 € | 458 156,80 € | 12 060 812,75 € |
| Année 6 | 612 996,84 € | 435 924,00 € | 11 447 815,91 € |
| Année 7 | 636 066,33 € | 412 854,51 € | 10 811 749,58 € |
| Année 8 | 660 004,01 € | 388 916,83 € | 10 151 745,57 € |
| Année 9 | 684 842,57 € | 364 078,27 € | 9 466 903,00 € |
| Année 10 | 710 615,91 € | 338 304,93 € | 8 756 287,09 € |
| Année 11 | 737 359,20 € | 311 561,64 € | 8 018 927,89 € |
| Année 12 | 765 108,92 € | 283 811,92 € | 7 253 818,97 € |
| Année 13 | 793 903,00 € | 255 017,84 € | 6 459 915,97 € |
| Année 14 | 823 780,71 € | 225 140,13 € | 5 636 135,26 € |
| Année 15 | 854 782,85 € | 194 137,99 € | 4 781 352,41 € |
| Année 16 | 886 951,71 € | 161 969,13 € | 3 894 400,70 € |
| Année 17 | 920 331,18 € | 128 589,66 € | 2 974 069,52 € |
| Année 18 | 954 966,88 € | 93 953,96 € | 2 019 102,64 € |
| Année 19 | 990 906,07 € | 58 014,77 € | 1 028 196,57 € |
| Année 20 | 1 028 196,57 € | 20 723,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 808 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 696 € pour cette enveloppe de financement.