Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 818 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 455,85 € | 126 455,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 200 € / mois | 361 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 480 € | 16 003 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 463 € | 15 188 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 818 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 164,50 € | 508 305,70 € | 13 809 335,50 € |
| Année 2 | 1 045 474,28 € | 471 995,92 € | 12 763 861,22 € |
| Année 3 | 1 083 090,50 € | 434 379,70 € | 11 680 770,72 € |
| Année 4 | 1 122 060,15 € | 395 410,05 € | 10 558 710,57 € |
| Année 5 | 1 162 431,94 € | 355 038,26 € | 9 396 278,63 € |
| Année 6 | 1 204 256,30 € | 313 213,90 € | 8 192 022,33 € |
| Année 7 | 1 247 585,51 € | 269 884,69 € | 6 944 436,82 € |
| Année 8 | 1 292 473,68 € | 224 996,52 € | 5 651 963,14 € |
| Année 9 | 1 338 976,97 € | 178 493,23 € | 4 312 986,17 € |
| Année 10 | 1 387 153,42 € | 130 316,78 € | 2 925 832,75 € |
| Année 11 | 1 437 063,27 € | 80 406,93 € | 1 488 769,48 € |
| Année 12 | 1 488 769,48 € | 28 701,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 818 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 481 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 822 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.