Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 482 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 247,23 € | 7 247,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 961 € / mois | 20 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 560 € | 1 600 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 050 € | 1 519 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 482 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 204,28 € | 61 762,48 € | 1 456 795,72 € |
| Année 2 | 26 283,46 € | 60 683,30 € | 1 430 512,26 € |
| Année 3 | 27 408,88 € | 59 557,88 € | 1 403 103,38 € |
| Année 4 | 28 582,46 € | 58 384,30 € | 1 374 520,92 € |
| Année 5 | 29 806,32 € | 57 160,44 € | 1 344 714,60 € |
| Année 6 | 31 082,56 € | 55 884,20 € | 1 313 632,04 € |
| Année 7 | 32 413,48 € | 54 553,28 € | 1 281 218,56 € |
| Année 8 | 33 801,35 € | 53 165,41 € | 1 247 417,21 € |
| Année 9 | 35 248,64 € | 51 718,12 € | 1 212 168,57 € |
| Année 10 | 36 757,91 € | 50 208,85 € | 1 175 410,66 € |
| Année 11 | 38 331,81 € | 48 634,95 € | 1 137 078,85 € |
| Année 12 | 39 973,10 € | 46 993,66 € | 1 097 105,75 € |
| Année 13 | 41 684,66 € | 45 282,10 € | 1 055 421,09 € |
| Année 14 | 43 469,52 € | 43 497,24 € | 1 011 951,57 € |
| Année 15 | 45 330,81 € | 41 635,95 € | 966 620,76 € |
| Année 16 | 47 271,78 € | 39 694,98 € | 919 348,98 € |
| Année 17 | 49 295,86 € | 37 670,90 € | 870 053,12 € |
| Année 18 | 51 406,60 € | 35 560,16 € | 818 646,52 € |
| Année 19 | 53 607,75 € | 33 359,01 € | 765 038,77 € |
| Année 20 | 55 903,11 € | 31 063,65 € | 709 135,66 € |
| Année 21 | 58 296,79 € | 28 669,97 € | 650 838,87 € |
| Année 22 | 60 792,94 € | 26 173,82 € | 590 045,93 € |
| Année 23 | 63 395,98 € | 23 570,78 € | 526 649,95 € |
| Année 24 | 66 110,47 € | 20 856,29 € | 460 539,48 € |
| Année 25 | 68 941,17 € | 18 025,59 € | 391 598,31 € |
| Année 26 | 71 893,09 € | 15 073,67 € | 319 705,22 € |
| Année 27 | 74 971,41 € | 11 995,35 € | 244 733,81 € |
| Année 28 | 78 181,54 € | 8 785,22 € | 166 552,27 € |
| Année 29 | 81 529,14 € | 5 437,62 € | 85 023,13 € |
| Année 30 | 85 023,13 € | 1 946,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 482 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 706 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.