Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 483 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 627,14 € | 7 627,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 113 € / mois | 21 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 680 € | 1 602 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 088 € | 1 520 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 483 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 517,84 € | 55 007,84 € | 1 446 982,16 € |
| Année 2 | 37 911,04 € | 53 614,64 € | 1 409 071,12 € |
| Année 3 | 39 357,38 € | 52 168,30 € | 1 369 713,74 € |
| Année 4 | 40 858,93 € | 50 666,75 € | 1 328 854,81 € |
| Année 5 | 42 417,77 € | 49 107,91 € | 1 286 437,04 € |
| Année 6 | 44 036,04 € | 47 489,64 € | 1 242 401,00 € |
| Année 7 | 45 716,07 € | 45 809,61 € | 1 196 684,93 € |
| Année 8 | 47 460,20 € | 44 065,48 € | 1 149 224,73 € |
| Année 9 | 49 270,88 € | 42 254,80 € | 1 099 953,85 € |
| Année 10 | 51 150,62 € | 40 375,06 € | 1 048 803,23 € |
| Année 11 | 53 102,09 € | 38 423,59 € | 995 701,14 € |
| Année 12 | 55 128,00 € | 36 397,68 € | 940 573,14 € |
| Année 13 | 57 231,20 € | 34 294,48 € | 883 341,94 € |
| Année 14 | 59 414,65 € | 32 111,03 € | 823 927,29 € |
| Année 15 | 61 681,39 € | 29 844,29 € | 762 245,90 € |
| Année 16 | 64 034,61 € | 27 491,07 € | 698 211,29 € |
| Année 17 | 66 477,63 € | 25 048,05 € | 631 733,66 € |
| Année 18 | 69 013,82 € | 22 511,86 € | 562 719,84 € |
| Année 19 | 71 646,79 € | 19 878,89 € | 491 073,05 € |
| Année 20 | 74 380,22 € | 17 145,46 € | 416 692,83 € |
| Année 21 | 77 217,91 € | 14 307,77 € | 339 474,92 € |
| Année 22 | 80 163,85 € | 11 361,83 € | 259 311,07 € |
| Année 23 | 83 222,23 € | 8 303,45 € | 176 088,84 € |
| Année 24 | 86 397,27 € | 5 128,41 € | 89 691,57 € |
| Année 25 | 89 691,57 € | 1 832,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 483 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 21 792 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.