Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 523,07 € | 77 523,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 918 € / mois | 221 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 840 € | 16 062 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 825 € | 15 244 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 553,78 € | 570 723,06 € | 14 513 446,22 € |
| Année 2 | 373 755,26 € | 556 521,58 € | 14 139 690,96 € |
| Année 3 | 388 517,65 € | 541 759,19 € | 13 751 173,31 € |
| Année 4 | 403 863,11 € | 526 413,73 € | 13 347 310,20 € |
| Année 5 | 419 814,69 € | 510 462,15 € | 12 927 495,51 € |
| Année 6 | 436 396,33 € | 493 880,51 € | 12 491 099,18 € |
| Année 7 | 453 632,87 € | 476 643,97 € | 12 037 466,31 € |
| Année 8 | 471 550,24 € | 458 726,60 € | 11 565 916,07 € |
| Année 9 | 490 175,28 € | 440 101,56 € | 11 075 740,79 € |
| Année 10 | 509 535,99 € | 420 740,85 € | 10 566 204,80 € |
| Année 11 | 529 661,37 € | 400 615,47 € | 10 036 543,43 € |
| Année 12 | 550 581,64 € | 379 695,20 € | 9 485 961,79 € |
| Année 13 | 572 328,25 € | 357 948,59 € | 8 913 633,54 € |
| Année 14 | 594 933,77 € | 335 343,07 € | 8 318 699,77 € |
| Année 15 | 618 432,15 € | 311 844,69 € | 7 700 267,62 € |
| Année 16 | 642 858,68 € | 287 418,16 € | 7 057 408,94 € |
| Année 17 | 668 249,97 € | 262 026,87 € | 6 389 158,97 € |
| Année 18 | 694 644,17 € | 235 632,67 € | 5 694 514,80 € |
| Année 19 | 722 080,86 € | 208 195,98 € | 4 972 433,94 € |
| Année 20 | 750 601,22 € | 179 675,62 € | 4 221 832,72 € |
| Année 21 | 780 248,10 € | 150 028,74 € | 3 441 584,62 € |
| Année 22 | 811 065,95 € | 119 210,89 € | 2 630 518,67 € |
| Année 23 | 843 100,99 € | 87 175,85 € | 1 787 417,68 € |
| Année 24 | 876 401,35 € | 53 875,49 € | 911 016,33 € |
| Année 25 | 911 016,33 € | 19 259,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 873 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 487 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 494 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 189 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.