Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 025,55 € | 88 025,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 744 € / mois | 251 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 840 € | 16 062 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 825 € | 15 244 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 207,48 € | 546 099,12 € | 14 362 792,52 € |
| Année 2 | 529 566,95 € | 526 739,65 € | 13 833 225,57 € |
| Année 3 | 549 661,02 € | 506 645,58 € | 13 283 564,55 € |
| Année 4 | 570 517,54 € | 485 789,06 € | 12 713 047,01 € |
| Année 5 | 592 165,44 € | 464 141,16 € | 12 120 881,57 € |
| Année 6 | 614 634,75 € | 441 671,85 € | 11 506 246,82 € |
| Année 7 | 637 956,67 € | 418 349,93 € | 10 868 290,15 € |
| Année 8 | 662 163,49 € | 394 143,11 € | 10 206 126,66 € |
| Année 9 | 687 288,85 € | 369 017,75 € | 9 518 837,81 € |
| Année 10 | 713 367,55 € | 342 939,05 € | 8 805 470,26 € |
| Année 11 | 740 435,79 € | 315 870,81 € | 8 065 034,47 € |
| Année 12 | 768 531,15 € | 287 775,45 € | 7 296 503,32 € |
| Année 13 | 797 692,54 € | 258 614,06 € | 6 498 810,78 € |
| Année 14 | 827 960,45 € | 228 346,15 € | 5 670 850,33 € |
| Année 15 | 859 376,85 € | 196 929,75 € | 4 811 473,48 € |
| Année 16 | 891 985,33 € | 164 321,27 € | 3 919 488,15 € |
| Année 17 | 925 831,11 € | 130 475,49 € | 2 993 657,04 € |
| Année 18 | 960 961,16 € | 95 345,44 € | 2 032 695,88 € |
| Année 19 | 997 424,17 € | 58 882,43 € | 1 035 271,71 € |
| Année 20 | 1 035 271,71 € | 21 035,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 873 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 502 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 476 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.