Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 973 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 617,40 € | 88 617,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 538 € / mois | 253 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 840 € | 16 170 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 325 € | 15 347 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 637,92 € | 549 770,88 € | 14 459 362,08 € |
| Année 2 | 533 127,56 € | 530 281,24 € | 13 926 234,52 € |
| Année 3 | 553 356,73 € | 510 052,07 € | 13 372 877,79 € |
| Année 4 | 574 353,49 € | 489 055,31 € | 12 798 524,30 € |
| Année 5 | 596 146,97 € | 467 261,83 € | 12 202 377,33 € |
| Année 6 | 618 767,34 € | 444 641,46 € | 11 583 609,99 € |
| Année 7 | 642 246,04 € | 421 162,76 € | 10 941 363,95 € |
| Année 8 | 666 615,64 € | 396 793,16 € | 10 274 748,31 € |
| Année 9 | 691 909,93 € | 371 498,87 € | 9 582 838,38 € |
| Année 10 | 718 163,97 € | 345 244,83 € | 8 864 674,41 € |
| Année 11 | 745 414,24 € | 317 994,56 € | 8 119 260,17 € |
| Année 12 | 773 698,48 € | 289 710,32 € | 7 345 561,69 € |
| Année 13 | 803 055,95 € | 260 352,85 € | 6 542 505,74 € |
| Année 14 | 833 527,35 € | 229 881,45 € | 5 708 978,39 € |
| Année 15 | 865 154,99 € | 198 253,81 € | 4 843 823,40 € |
| Année 16 | 897 982,72 € | 165 426,08 € | 3 945 840,68 € |
| Année 17 | 932 056,08 € | 131 352,72 € | 3 013 784,60 € |
| Année 18 | 967 422,31 € | 95 986,49 € | 2 046 362,29 € |
| Année 19 | 1 004 130,50 € | 59 278,30 € | 1 042 231,79 € |
| Année 20 | 1 042 231,79 € | 21 177,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 973 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.