Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 923,88 € | 107 923,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 042 € / mois | 308 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 840 € | 16 170 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 325 € | 15 347 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 685,04 € | 529 401,52 € | 14 207 314,96 € |
| Année 2 | 793 867,38 € | 501 219,18 € | 13 413 447,58 € |
| Année 3 | 823 087,03 € | 471 999,53 € | 12 590 360,55 € |
| Année 4 | 853 382,14 € | 441 704,42 € | 11 736 978,41 € |
| Année 5 | 884 792,31 € | 410 294,25 € | 10 852 186,10 € |
| Année 6 | 917 358,60 € | 377 727,96 € | 9 934 827,50 € |
| Année 7 | 951 123,56 € | 343 963,00 € | 8 983 703,94 € |
| Année 8 | 986 131,28 € | 308 955,28 € | 7 997 572,66 € |
| Année 9 | 1 022 427,51 € | 272 659,05 € | 6 975 145,15 € |
| Année 10 | 1 060 059,68 € | 235 026,88 € | 5 915 085,47 € |
| Année 11 | 1 099 076,96 € | 196 009,60 € | 4 816 008,51 € |
| Année 12 | 1 139 530,38 € | 155 556,18 € | 3 676 478,13 € |
| Année 13 | 1 181 472,72 € | 113 613,84 € | 2 495 005,41 € |
| Année 14 | 1 224 958,83 € | 70 127,73 € | 1 270 046,58 € |
| Année 15 | 1 270 046,58 € | 25 041,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 973 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 354 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.