Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 023 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 284,28 € | 108 284,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 134 € / mois | 309 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 840 € | 16 224 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 575 € | 15 398 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 241,99 € | 531 169,37 € | 14 254 758,01 € |
| Année 2 | 796 518,44 € | 502 892,92 € | 13 458 239,57 € |
| Année 3 | 825 835,66 € | 473 575,70 € | 12 632 403,91 € |
| Année 4 | 856 231,93 € | 443 179,43 € | 11 776 171,98 € |
| Année 5 | 887 747,02 € | 411 664,34 € | 10 888 424,96 € |
| Année 6 | 920 422,05 € | 378 989,31 € | 9 968 002,91 € |
| Année 7 | 954 299,75 € | 345 111,61 € | 9 013 703,16 € |
| Année 8 | 989 424,36 € | 309 987,00 € | 8 024 278,80 € |
| Année 9 | 1 025 841,82 € | 273 569,54 € | 6 998 436,98 € |
| Année 10 | 1 063 599,66 € | 235 811,70 € | 5 934 837,32 € |
| Année 11 | 1 102 747,23 € | 196 664,13 € | 4 832 090,09 € |
| Année 12 | 1 143 335,74 € | 156 075,62 € | 3 688 754,35 € |
| Année 13 | 1 185 418,18 € | 113 993,18 € | 2 503 336,17 € |
| Année 14 | 1 229 049,49 € | 70 361,87 € | 1 274 286,68 € |
| Année 15 | 1 274 286,68 € | 25 124,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 023 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.