Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 005,07 € | 109 005,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 318 € / mois | 311 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 840 € | 16 332 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 075 € | 15 501 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 355,77 € | 534 705,07 € | 14 349 644,23 € |
| Année 2 | 801 820,44 € | 506 240,40 € | 13 547 823,79 € |
| Année 3 | 831 332,80 € | 476 728,04 € | 12 716 490,99 € |
| Année 4 | 861 931,42 € | 446 129,42 € | 11 854 559,57 € |
| Année 5 | 893 656,27 € | 414 404,57 € | 10 960 903,30 € |
| Année 6 | 926 548,81 € | 381 512,03 € | 10 034 354,49 € |
| Année 7 | 960 652,02 € | 347 408,82 € | 9 073 702,47 € |
| Année 8 | 996 010,42 € | 312 050,42 € | 8 077 692,05 € |
| Année 9 | 1 032 670,28 € | 275 390,56 € | 7 045 021,77 € |
| Année 10 | 1 070 679,49 € | 237 381,35 € | 5 974 342,28 € |
| Année 11 | 1 110 087,64 € | 197 973,20 € | 4 864 254,64 € |
| Année 12 | 1 150 946,31 € | 157 114,53 € | 3 713 308,33 € |
| Année 13 | 1 193 308,86 € | 114 751,98 € | 2 519 999,47 € |
| Année 14 | 1 237 230,60 € | 70 830,24 € | 1 282 768,87 € |
| Année 15 | 1 282 768,87 € | 25 291,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 123 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 476 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.