Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 644,67 € | 108 644,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 226 € / mois | 310 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 840 € | 16 278 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 825 € | 15 449 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 798,81 € | 532 937,23 € | 14 302 201,19 € |
| Année 2 | 799 169,37 € | 504 566,67 € | 13 503 031,82 € |
| Année 3 | 828 584,15 € | 475 151,89 € | 12 674 447,67 € |
| Année 4 | 859 081,61 € | 444 654,43 € | 11 815 366,06 € |
| Année 5 | 890 701,57 € | 413 034,47 € | 10 924 664,49 € |
| Année 6 | 923 485,37 € | 380 250,67 € | 10 001 179,12 € |
| Année 7 | 957 475,80 € | 346 260,24 € | 9 043 703,32 € |
| Année 8 | 992 717,34 € | 311 018,70 € | 8 050 985,98 € |
| Année 9 | 1 029 255,97 € | 274 480,07 € | 7 021 730,01 € |
| Année 10 | 1 067 139,50 € | 236 596,54 € | 5 954 590,51 € |
| Année 11 | 1 106 417,36 € | 197 318,68 € | 4 848 173,15 € |
| Année 12 | 1 147 140,92 € | 156 595,12 € | 3 701 032,23 € |
| Année 13 | 1 189 363,41 € | 114 372,63 € | 2 511 668,82 € |
| Année 14 | 1 233 139,95 € | 70 596,09 € | 1 278 528,87 € |
| Année 15 | 1 278 528,87 € | 25 208,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 073 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 413 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.