Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 073 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 209,25 € | 89 209,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 331 € / mois | 254 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 840 € | 16 278 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 825 € | 15 449 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 068,38 € | 553 442,62 € | 14 555 931,62 € |
| Année 2 | 536 688,18 € | 533 822,82 € | 14 019 243,44 € |
| Année 3 | 557 052,47 € | 513 458,53 € | 13 462 190,97 € |
| Année 4 | 578 189,44 € | 492 321,56 € | 12 884 001,53 € |
| Année 5 | 600 128,45 € | 470 382,55 € | 12 283 873,08 € |
| Année 6 | 622 899,92 € | 447 611,08 € | 11 660 973,16 € |
| Année 7 | 646 535,46 € | 423 975,54 € | 11 014 437,70 € |
| Année 8 | 671 067,79 € | 399 443,21 € | 10 343 369,91 € |
| Année 9 | 696 531,01 € | 373 979,99 € | 9 646 838,90 € |
| Année 10 | 722 960,43 € | 347 550,57 € | 8 923 878,47 € |
| Année 11 | 750 392,66 € | 320 118,34 € | 8 173 485,81 € |
| Année 12 | 778 865,81 € | 291 645,19 € | 7 394 620,00 € |
| Année 13 | 808 419,34 € | 262 091,66 € | 6 586 200,66 € |
| Année 14 | 839 094,27 € | 231 416,73 € | 5 747 106,39 € |
| Année 15 | 870 933,14 € | 199 577,86 € | 4 876 173,25 € |
| Année 16 | 903 980,11 € | 166 530,89 € | 3 972 193,14 € |
| Année 17 | 938 281,02 € | 132 229,98 € | 3 033 912,12 € |
| Année 18 | 973 883,48 € | 96 627,52 € | 2 060 028,64 € |
| Année 19 | 1 010 836,80 € | 59 674,20 € | 1 049 191,84 € |
| Année 20 | 1 049 191,84 € | 21 318,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 073 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 876 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.