Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 913,32 € | 88 913,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 434 € / mois | 254 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 840 € | 16 224 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 575 € | 15 398 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 353,11 € | 551 606,73 € | 14 507 646,89 € |
| Année 2 | 534 907,83 € | 532 052,01 € | 13 972 739,06 € |
| Année 3 | 555 204,53 € | 511 755,31 € | 13 417 534,53 € |
| Année 4 | 576 271,40 € | 490 688,44 € | 12 841 263,13 € |
| Année 5 | 598 137,62 € | 468 822,22 € | 12 243 125,51 € |
| Année 6 | 620 833,55 € | 446 126,29 € | 11 622 291,96 € |
| Année 7 | 644 390,65 € | 422 569,19 € | 10 977 901,31 € |
| Année 8 | 668 841,64 € | 398 118,20 € | 10 309 059,67 € |
| Année 9 | 694 220,41 € | 372 739,43 € | 9 614 839,26 € |
| Année 10 | 720 562,11 € | 346 397,73 € | 8 894 277,15 € |
| Année 11 | 747 903,34 € | 319 056,50 € | 8 146 373,81 € |
| Année 12 | 776 282,04 € | 290 677,80 € | 7 370 091,77 € |
| Année 13 | 805 737,55 € | 261 222,29 € | 6 564 354,22 € |
| Année 14 | 836 310,72 € | 230 649,12 € | 5 728 043,50 € |
| Année 15 | 868 043,97 € | 198 915,87 € | 4 859 999,53 € |
| Année 16 | 900 981,32 € | 165 978,52 € | 3 959 018,21 € |
| Année 17 | 935 168,44 € | 131 791,40 € | 3 023 849,77 € |
| Année 18 | 970 652,77 € | 96 307,07 € | 2 053 197,00 € |
| Année 19 | 1 007 483,55 € | 59 476,29 € | 1 045 713,45 € |
| Année 20 | 1 045 713,45 € | 21 248,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 023 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.