Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 023 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 304,92 € | 78 304,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 288 € / mois | 223 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 840 € | 16 224 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 575 € | 15 398 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 023 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 180,02 € | 576 479,02 € | 14 659 819,98 € |
| Année 2 | 377 524,73 € | 562 134,31 € | 14 282 295,25 € |
| Année 3 | 392 435,99 € | 547 223,05 € | 13 889 859,26 € |
| Année 4 | 407 936,22 € | 531 722,82 € | 13 481 923,04 € |
| Année 5 | 424 048,69 € | 515 610,35 € | 13 057 874,35 € |
| Année 6 | 440 797,53 € | 498 861,51 € | 12 617 076,82 € |
| Année 7 | 458 207,94 € | 481 451,10 € | 12 158 868,88 € |
| Année 8 | 476 305,98 € | 463 353,06 € | 11 682 562,90 € |
| Année 9 | 495 118,89 € | 444 540,15 € | 11 187 444,01 € |
| Année 10 | 514 674,83 € | 424 984,21 € | 10 672 769,18 € |
| Année 11 | 535 003,19 € | 404 655,85 € | 10 137 765,99 € |
| Année 12 | 556 134,47 € | 383 524,57 € | 9 581 631,52 € |
| Année 13 | 578 100,39 € | 361 558,65 € | 9 003 531,13 € |
| Année 14 | 600 933,88 € | 338 725,16 € | 8 402 597,25 € |
| Année 15 | 624 669,26 € | 314 989,78 € | 7 777 927,99 € |
| Année 16 | 649 342,14 € | 290 316,90 € | 7 128 585,85 € |
| Année 17 | 674 989,51 € | 264 669,53 € | 6 453 596,34 € |
| Année 18 | 701 649,91 € | 238 009,13 € | 5 751 946,43 € |
| Année 19 | 729 363,30 € | 210 295,74 € | 5 022 583,13 € |
| Année 20 | 758 171,33 € | 181 487,71 € | 4 264 411,80 € |
| Année 21 | 788 117,20 € | 151 541,84 € | 3 476 294,60 € |
| Année 22 | 819 245,84 € | 120 413,20 € | 2 657 048,76 € |
| Année 23 | 851 603,99 € | 88 055,05 € | 1 805 444,77 € |
| Année 24 | 885 240,18 € | 54 418,86 € | 920 204,59 € |
| Année 25 | 920 204,59 € | 19 454,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 023 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.