Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 073 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 565,54 € | 78 565,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 077 € / mois | 224 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 840 € | 16 278 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 825 € | 15 449 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 073 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 388,83 € | 578 397,65 € | 14 708 611,17 € |
| Année 2 | 378 781,26 € | 564 005,22 € | 14 329 829,91 € |
| Année 3 | 393 742,16 € | 549 044,32 € | 13 936 087,75 € |
| Année 4 | 409 293,99 € | 533 492,49 € | 13 526 793,76 € |
| Année 5 | 425 460,08 € | 517 326,40 € | 13 101 333,68 € |
| Année 6 | 442 264,66 € | 500 521,82 € | 12 659 069,02 € |
| Année 7 | 459 733,02 € | 483 053,46 € | 12 199 336,00 € |
| Année 8 | 477 891,30 € | 464 895,18 € | 11 721 444,70 € |
| Année 9 | 496 766,79 € | 446 019,69 € | 11 224 677,91 € |
| Année 10 | 516 387,85 € | 426 398,63 € | 10 708 290,06 € |
| Année 11 | 536 783,87 € | 406 002,61 € | 10 171 506,19 € |
| Année 12 | 557 985,49 € | 384 800,99 € | 9 613 520,70 € |
| Année 13 | 580 024,52 € | 362 761,96 € | 9 033 496,18 € |
| Année 14 | 602 934,01 € | 339 852,47 € | 8 430 562,17 € |
| Année 15 | 626 748,37 € | 316 038,11 € | 7 803 813,80 € |
| Année 16 | 651 503,37 € | 291 283,11 € | 7 152 310,43 € |
| Année 17 | 677 236,13 € | 265 550,35 € | 6 475 074,30 € |
| Année 18 | 703 985,24 € | 238 801,24 € | 5 771 089,06 € |
| Année 19 | 731 790,88 € | 210 995,60 € | 5 039 298,18 € |
| Année 20 | 760 694,78 € | 182 091,70 € | 4 278 603,40 € |
| Année 21 | 790 740,32 € | 152 046,16 € | 3 487 863,08 € |
| Année 22 | 821 972,58 € | 120 813,90 € | 2 665 890,50 € |
| Année 23 | 854 438,43 € | 88 348,05 € | 1 811 452,07 € |
| Année 24 | 888 186,59 € | 54 599,89 € | 923 265,48 € |
| Année 25 | 923 265,48 € | 19 518,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 073 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.