Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 086,77 € | 79 086,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 657 € / mois | 225 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 840 € | 16 386 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 325 € | 15 552 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 806,25 € | 582 234,99 € | 14 806 193,75 € |
| Année 2 | 381 294,18 € | 567 747,06 € | 14 424 899,57 € |
| Année 3 | 396 354,34 € | 552 686,90 € | 14 028 545,23 € |
| Année 4 | 412 009,35 € | 537 031,89 € | 13 616 535,88 € |
| Année 5 | 428 282,66 € | 520 758,58 € | 13 188 253,22 € |
| Année 6 | 445 198,75 € | 503 842,49 € | 12 743 054,47 € |
| Année 7 | 462 783,00 € | 486 258,24 € | 12 280 271,47 € |
| Année 8 | 481 061,76 € | 467 979,48 € | 11 799 209,71 € |
| Année 9 | 500 062,48 € | 448 978,76 € | 11 299 147,23 € |
| Année 10 | 519 813,71 € | 429 227,53 € | 10 779 333,52 € |
| Année 11 | 540 345,03 € | 408 696,21 € | 10 238 988,49 € |
| Année 12 | 561 687,28 € | 387 353,96 € | 9 677 301,21 € |
| Année 13 | 583 872,54 € | 365 168,70 € | 9 093 428,67 € |
| Année 14 | 606 934,03 € | 342 107,21 € | 8 486 494,64 € |
| Année 15 | 630 906,40 € | 318 134,84 € | 7 855 588,24 € |
| Année 16 | 655 825,60 € | 293 215,64 € | 7 199 762,64 € |
| Année 17 | 681 729,06 € | 267 312,18 € | 6 518 033,58 € |
| Année 18 | 708 655,66 € | 240 385,58 € | 5 809 377,92 € |
| Année 19 | 736 645,77 € | 212 395,47 € | 5 072 732,15 € |
| Année 20 | 765 741,43 € | 183 299,81 € | 4 306 990,72 € |
| Année 21 | 795 986,28 € | 153 054,96 € | 3 511 004,44 € |
| Année 22 | 827 425,73 € | 121 615,51 € | 2 683 578,71 € |
| Année 23 | 860 106,98 € | 88 934,26 € | 1 823 471,73 € |
| Année 24 | 894 079,05 € | 54 962,19 € | 929 392,68 € |
| Année 25 | 929 392,68 € | 19 648,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 173 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.