Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 173 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 801,10 € | 89 801,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 125 € / mois | 256 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 840 € | 16 386 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 325 € | 15 552 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 498,83 € | 557 114,37 € | 14 652 501,17 € |
| Année 2 | 540 248,83 € | 537 364,37 € | 14 112 252,34 € |
| Année 3 | 560 748,20 € | 516 865,00 € | 13 551 504,14 € |
| Année 4 | 582 025,40 € | 495 587,80 € | 12 969 478,74 € |
| Année 5 | 604 109,96 € | 473 503,24 € | 12 365 368,78 € |
| Année 6 | 627 032,49 € | 450 580,71 € | 11 738 336,29 € |
| Année 7 | 650 824,82 € | 426 788,38 € | 11 087 511,47 € |
| Année 8 | 675 519,95 € | 402 093,25 € | 10 411 991,52 € |
| Année 9 | 701 152,10 € | 376 461,10 € | 9 710 839,42 € |
| Année 10 | 727 756,83 € | 349 856,37 € | 8 983 082,59 € |
| Année 11 | 755 371,08 € | 322 242,12 € | 8 227 711,51 € |
| Année 12 | 784 033,13 € | 293 580,07 € | 7 443 678,38 € |
| Année 13 | 813 782,76 € | 263 830,44 € | 6 629 895,62 € |
| Année 14 | 844 661,18 € | 232 952,02 € | 5 785 234,44 € |
| Année 15 | 876 711,27 € | 200 901,93 € | 4 908 523,17 € |
| Année 16 | 909 977,49 € | 167 635,71 € | 3 998 545,68 € |
| Année 17 | 944 506,00 € | 133 107,20 € | 3 054 039,68 € |
| Année 18 | 980 344,63 € | 97 268,57 € | 2 073 695,05 € |
| Année 19 | 1 017 543,13 € | 60 070,07 € | 1 056 151,92 € |
| Année 20 | 1 056 151,92 € | 21 460,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 173 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 575 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.