Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 273 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 392,94 € | 90 392,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 918 € / mois | 258 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 840 € | 16 494 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 825 € | 15 654 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 929,15 € | 560 786,13 € | 14 749 070,85 € |
| Année 2 | 543 809,30 € | 540 905,98 € | 14 205 261,55 € |
| Année 3 | 564 443,78 € | 520 271,50 € | 13 640 817,77 € |
| Année 4 | 585 861,23 € | 498 854,05 € | 13 054 956,54 € |
| Année 5 | 608 091,33 € | 476 623,95 € | 12 446 865,21 € |
| Année 6 | 631 164,94 € | 453 550,34 € | 11 815 700,27 € |
| Année 7 | 655 114,07 € | 429 601,21 € | 11 160 586,20 € |
| Année 8 | 679 971,95 € | 404 743,33 € | 10 480 614,25 € |
| Année 9 | 705 773,02 € | 378 942,26 € | 9 774 841,23 € |
| Année 10 | 732 553,09 € | 352 162,19 € | 9 042 288,14 € |
| Année 11 | 760 349,32 € | 324 365,96 € | 8 281 938,82 € |
| Année 12 | 789 200,28 € | 295 515,00 € | 7 492 738,54 € |
| Année 13 | 819 145,96 € | 265 569,32 € | 6 673 592,58 € |
| Année 14 | 850 227,89 € | 234 487,39 € | 5 823 364,69 € |
| Année 15 | 882 489,23 € | 202 226,05 € | 4 940 875,46 € |
| Année 16 | 915 974,68 € | 168 740,60 € | 4 024 900,78 € |
| Année 17 | 950 730,73 € | 133 984,55 € | 3 074 170,05 € |
| Année 18 | 986 805,56 € | 97 909,72 € | 2 087 364,49 € |
| Année 19 | 1 024 249,24 € | 60 466,04 € | 1 063 115,25 € |
| Année 20 | 1 063 115,25 € | 21 601,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 273 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 266 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.