Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 223 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 097,02 € | 90 097,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 021 € / mois | 257 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 840 € | 16 440 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 575 € | 15 603 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 213,99 € | 558 950,25 € | 14 700 786,01 € |
| Année 2 | 542 029,05 € | 539 135,19 € | 14 158 756,96 € |
| Année 3 | 562 595,98 € | 518 568,26 € | 13 596 160,98 € |
| Année 4 | 583 943,30 € | 497 220,94 € | 13 012 217,68 € |
| Année 5 | 606 100,63 € | 475 063,61 € | 12 406 117,05 € |
| Année 6 | 629 098,71 € | 452 065,53 € | 11 777 018,34 € |
| Année 7 | 652 969,46 € | 428 194,78 € | 11 124 048,88 € |
| Année 8 | 677 745,94 € | 403 418,30 € | 10 446 302,94 € |
| Année 9 | 703 462,55 € | 377 701,69 € | 9 742 840,39 € |
| Année 10 | 730 154,96 € | 351 009,28 € | 9 012 685,43 € |
| Année 11 | 757 860,20 € | 323 304,04 € | 8 254 825,23 € |
| Année 12 | 786 616,71 € | 294 547,53 € | 7 468 208,52 € |
| Année 13 | 816 464,36 € | 264 699,88 € | 6 651 744,16 € |
| Année 14 | 847 444,53 € | 233 719,71 € | 5 804 299,63 € |
| Année 15 | 879 600,24 € | 201 564,00 € | 4 924 699,39 € |
| Année 16 | 912 976,08 € | 168 188,16 € | 4 011 723,31 € |
| Année 17 | 947 618,36 € | 133 545,88 € | 3 064 104,95 € |
| Année 18 | 983 575,09 € | 97 589,15 € | 2 080 529,86 € |
| Année 19 | 1 020 896,21 € | 60 268,03 € | 1 059 633,65 € |
| Année 20 | 1 059 633,65 € | 21 530,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 223 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 676 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.