Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 688,87 € | 90 688,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 815 € / mois | 259 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 840 € | 16 548 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 075 € | 15 706 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 644,43 € | 562 622,01 € | 14 797 355,57 € |
| Année 2 | 545 589,66 € | 542 676,78 € | 14 251 765,91 € |
| Année 3 | 566 291,69 € | 521 974,75 € | 13 685 474,22 € |
| Année 4 | 587 779,26 € | 500 487,18 € | 13 097 694,96 € |
| Année 5 | 610 082,15 € | 478 184,29 € | 12 487 612,81 € |
| Année 6 | 633 231,31 € | 455 035,13 € | 11 854 381,50 € |
| Année 7 | 657 258,86 € | 431 007,58 € | 11 197 122,64 € |
| Année 8 | 682 198,09 € | 406 068,35 € | 10 514 924,55 € |
| Année 9 | 708 083,64 € | 380 182,80 € | 9 806 840,91 € |
| Année 10 | 734 951,40 € | 353 315,04 € | 9 071 889,51 € |
| Année 11 | 762 838,63 € | 325 427,81 € | 8 309 050,88 € |
| Année 12 | 791 784,04 € | 296 482,40 € | 7 517 266,84 € |
| Année 13 | 821 827,75 € | 266 438,69 € | 6 695 439,09 € |
| Année 14 | 853 011,44 € | 235 255,00 € | 5 842 427,65 € |
| Année 15 | 885 378,39 € | 202 888,05 € | 4 957 049,26 € |
| Année 16 | 918 973,48 € | 169 292,96 € | 4 038 075,78 € |
| Année 17 | 953 843,31 € | 134 423,13 € | 3 084 232,47 € |
| Année 18 | 990 036,25 € | 98 230,19 € | 2 094 196,22 € |
| Année 19 | 1 027 602,53 € | 60 663,91 € | 1 066 593,69 € |
| Année 20 | 1 066 593,69 € | 21 672,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 323 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 876 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.