Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 323 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 446,65 € | 110 446,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 687 € / mois | 315 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 840 € | 16 548 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 075 € | 15 706 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 583,30 € | 541 776,50 € | 14 539 416,70 € |
| Année 2 | 812 424,42 € | 512 935,38 € | 13 726 992,28 € |
| Année 3 | 842 327,08 € | 483 032,72 € | 12 884 665,20 € |
| Année 4 | 873 330,37 € | 452 029,43 € | 12 011 334,83 € |
| Année 5 | 905 474,77 € | 419 885,03 € | 11 105 860,06 € |
| Année 6 | 938 802,31 € | 386 557,49 € | 10 167 057,75 € |
| Année 7 | 973 356,54 € | 352 003,26 € | 9 193 701,21 € |
| Année 8 | 1 009 182,57 € | 316 177,23 € | 8 184 518,64 € |
| Année 9 | 1 046 327,22 € | 279 032,58 € | 7 138 191,42 € |
| Année 10 | 1 084 839,11 € | 240 520,69 € | 6 053 352,31 € |
| Année 11 | 1 124 768,43 € | 200 591,37 € | 4 928 583,88 € |
| Année 12 | 1 166 167,45 € | 159 192,35 € | 3 762 416,43 € |
| Année 13 | 1 209 090,23 € | 116 269,57 € | 2 553 326,20 € |
| Année 14 | 1 253 592,86 € | 71 766,94 € | 1 299 733,34 € |
| Année 15 | 1 299 733,34 € | 25 626,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 323 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 562 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.